一、消化库存
济南2016年仍以消化库存为主
1月1日，据统计，目前济南商品房可售套数为22.5万套，比1月时增加了两万多套，根据今年的楼市销量计算，若库存不再增加的前提下，也需要近两年才能全部卖完，省城楼房库存量仍然比较大
二、棚改安置
济南自1月12日起棚改拆迁
1月12日，济南市近日公布了2016年棚改(征收拆迁)任务后，很多市民十分关心这项工作涉及哪些具体区域。记者采访获悉，今年我市省级棚改任务安排约4.5万户(套)、市级棚改任务安排约1万户(套)，棚改任务量占到了全省比重的10%。
济南征地区片综合地价上调
1月15日，山东省政府批准了新一轮调整后的《山东省征地区片综合地价标准》，自2016年1月1日起执行。不过，在标准实施以前已经依法批准征收的土地，仍按原批准的征地补偿方案执行。
济南拿出42亿货币安置
1月19日，在昨日的政府工作报告中明确提出今年将完成国家和省下达的45204户安置房开工任务。为了促进房地产去库存，今年棚改中济南市将拿出42亿元用于棚改货币化补偿安置。
济南棚改安置房9月底前全部开工
2月18日，按照计划，今年我市将实施棚改旧改项目58个，新开工建设棚改旧改安置房45204 套。春节假期一结束，市住房保障和房产管理局(市城市更新局)的干部职工就深入各个列入改造计划的项目现场，摸底房屋征收拆迁等有关情况，对相关工作进行 督导，确保上述棚改旧改安置房今年9月底前全部开工。
济南二药危旧片区改造下达征收决定
3月3日，记者从槐荫区房屋征收部门了解到，作为今年槐荫区实施棚改旧改的9个项目，二药北、二药东危旧片区改造项目经过前期筹备，已于3月1日正式下达了房屋征收决定，标志着该片区改造正式进入征收阶段。
济南棚改货币化安置最高奖20%
4月20日，为总结2014年以来住房城乡建设系统精神文明建设工作，全国住房城乡建设系统精神文明建设工作会议19日在济南召开。会上，济南市住房保障和房产管理局局长刘胜凯介绍，为推动棚户区改造，济南市对选择货币化安置的给予被征收房屋价值15%至20%的奖励，按规定时间搬迁的最高还能得到3万元的搬迁奖励。
济南8大棚改项目进展发布初步时间表
鲁艺剧院东项目：4栋安置楼明年底竣工
铁道职业技术学院项目：6栋安置楼明年底竣工
二汽改项目：安置区正在回迁配套幼儿园建成
南辛庄、官扎营棚改项目：官扎营小学7月底交付
官扎营小学、幼托项目：正在收尾阶段
北大槐树片区项目：9栋安置楼可安置3894户
文庄村改造项目：先建后拆 进入拆迁收尾
二药东、二药北危房改造项目：货币化安置率达到88%
济南中央商务区旧改安置房选房
6月26日上午8点30分，济南中央商务区征地拆迁指挥部院内，济南中央商务区(安置区)旧改项目安置房开始抽签选房。据了解，选房时间持续到7月5日，根据被征收房屋套内建筑面积，结合安置房源、户型、建筑面积、套数等情况，划分了13个选房档次。
济南到2020年将完成5万户棚户区改造
8月31日，济南市新成立了城市更新局，计划在五年内改造5万户棚户区。在这一版城市总体规划中，也明确了旧城更新的目标和范围。“旧城”的范围是二环路以内及周边局部地区，包括济南旧城区和长清老城区，总用地面积约198平方公里。
济南五里牌坊棚改项目24日起选房
9月25日，五里牌坊棚改项目是省重点棚改项目之一，已于7月29日下达征收决定，自8月27日起开始签订货币补偿协议。目前，已有340户居民陆续签订货币补偿协议。9月24日，选择产权调换的被征收人将正式开始选房。
三、房价变革
济南房价连涨5个月首超青岛
7月2日，在连续上涨了5个月后，济南房价历史上首次超过青岛，在半年节点上，省城楼市再度爆出重料。今年前6个月，济南房价也已连续上涨了近400元/平米。
济南超过青岛成省内房价之首
8月20日，数据显示，7月份山东济南、青岛、烟台三市延续了上个月趋势继续齐涨，济南和青岛新房价格环比涨幅继续扩大。本月初，中国指数研究院曾发布7月百城房价数据，济南新房价格上涨3.8%，达到9178元/平米，并且超过青岛成为山东房价最高的城市。
连涨13个月以3.2%涨幅领跑山东省
9月19日上午，国家统计局发布了8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。纳入统计的山东四个城市8月份新建商品住宅价格均出现上涨，济南上涨3.2%领跑，青岛上涨2.1%位居第二，烟台上涨0.5%，济宁上涨0.2%。
10月下半月济南房价新房仅涨0.2%
11月21日，数据显示，10月济南新房价格环比上涨3.4%，这是济南楼市的十五连涨。虽然涨幅明显，但济南10月份上半月上涨3.2%，下半月仅上涨0.2%，这意味着楼市限购政策落地后，调控效果明显，济南房价已经趋稳。
调控成果显现济南楼市趋冷
12月2日，在一系列调控政策影响下,10月以后的济南楼市开始降温。购房者观望情绪再起,新房开盘首日成交量普遍下降,二手房价格也有小幅下跌。有开发商为了促销,甚至搞起团购和特价房,变相降价。
四、公租分配
济南公租房资格复审倒计时
9月14日，为做好2016年度公租房分配工作，住房保障管理部门自8月5日起开始受理选房资格复审工作。如今，距离受理截止时间已仅有四五个工作日，仍有不少纳入选房资格复审范围的申请家庭没有及时提交相关材料。为避免这部分家庭错过今年的选房时机，市保障性住房管理中心特地通过本报，喊这部分申请家庭抓紧“赴约”。
济南市最大公租房文贤居今起入住
9月28日，从济南市保障性住房管理中心了解到，济南市规模最大的公租房项目文贤居公租房，将从9月29日起正式办理交付入住手续，盼房已久的数千户申请家庭将陆续喜迁新居。
济南今年公租房分配资格复审结束
10月9日，从济南市保障性住房管理中心获悉，今年济南市公租房分配选房资格复审工作已告一段落，全市共有3754户申请家庭通过复核，获得今年的选房权。
自8月5日开始提交申请材料至9月20日17时受理截止，全市纳入选房资格复审范围的5639户2014年提交申请的家庭，有4047户提交了复审材料;1592户入围家庭弃权。经过市、区两级住房保障管理部门审核，最终有3754户获得今年的选房权，其中一室户1382户，两室户2372户。与计划分配的房源数量相比，通过审核的一室户家庭仅多了68户，意味着超过95%的家庭今年能够选到住房;两室户申请家庭比配租房源少了1450户，申请家庭选房时，可以有更多选择，确保选到满意的公租房。
五、诚信至上
济南房地产企业实行信用分级
8月1日，为解决房地产信用缺失问题，规范房地产企业行为，防止出现“烂尾”楼盘，济南市建立房地产开发企业信用等级评价体系，将房地产企业信用分为五个等级，失信企业将受到多重惩戒。
济南七部门检查房地产市场
10月6日，根据市政府办公厅关于加强房地产市场调控工作的通知要求，10月4日，市政府组织建委、房管等七部门联合出击，开展全市房地产市场交易秩序大检查。
据了解，这次大检查主要是针对市政府办公厅出台的《关于保持房地产市场持续平稳健康发展的通知》、《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》两份文件的落实情况进行检查，建委、国土、房管、城管执法、工商、物价、公积金等七部门联合对历下、市中、槐荫、天桥、历城和高新区范围内在建在售房地产项目的开发企业、中介机构等进行了集中检查。
济南联合打击土地违法
11月23日，济南市国土资源局、济南市城管执法局、天桥区国土资源局、天桥区城管执法局、天桥区公安分局、药山街道办事处等部门和单位组成联合执法队伍，对药山街道办事处辖区出现的多处违法用地和在建的违章项目采取紧急行动，将违法用地上的10处违法违章建筑进行了集中拆除。
济南开出土地交易市场诚信黑名单
11月17日，继上月向6家违规销售的房企“亮牌”之后，济南再度出手整顿土地市场，这次开出了我市土地交易市场首份诚信黑名单：帝华地产因未能按合同约定缴纳土地款，其6月29日竞拍的位于唐冶片区的五块地被国土部门强制收回，2.25亿元保证金被扣，同时其2年内不得在我市参与土地买卖。
六、限购来袭
济南等多个省会城市年底升级限购
12月30日，郑州、武汉、济南三市相继出台限购升级政策。这是在今年的中央经济工作会议后，楼市热点城市再次加入限购升级的行列，部分在提高购房和贷款门槛的同时，还从土地供应端出台了一系列的政策防止地价继续飙升。虽然自9月30日全国多个城市出台楼市调控新政后，11月全国多个热点城市房价涨幅出现下滑。但部分城市的成交量价仍在高位，这也触发了一系列城市的调控政策二次升级。在业内看来，12月份各地管控房价的力度依然在加大，这也有利于后续房地产市场交易秩序的稳定。
七、招商引资
8月,济南宜家开工;11月，基础工程近尾声
济南宜家今年8月开工，老早就惦记着买买买的小伙伴都分外关注工程进度。截至11月，项目施工现场基础施工已完成90%，接近尾声，钢结构施工完成15%，预计12月中旬钢结构施工完成，进入建筑物外墙施工阶段。
8月,万达文旅城签约济南
8月26日,万达集团与济南市政府正式签约,总投资超过600亿元的济南万达文化体育旅游城项目开始进入正式运作阶段。
该项目分为文体旅游区和旅游新城区,总建筑面积536万平方米。其中,文体旅游产业部分投资260亿元,总建筑面积105万平方米,包含万达茂、室外主题乐园、冰篮球馆、“鲁秀”、酒店群、滨河酒吧街六大业态;旅游新城区总建筑面积431万平方米。
该项目将于2017年上半年开工,建成后,预计年接待游客2000万人次。
8月,马云和王健林做邻居 菜鸟物流“飞”来济
这年头不在济南开发项目，都不好意思当首富，马云将在济南建“菜鸟物流园”，位置正和王健林的“万达文旅城”隔路相望，难道要比翼双飞?等这只“菜鸟”啥时候落地，济南会不会也能享受上江浙沪包邮的待遇，期待!
11月14日,华谊(济南)电影文化城签约
11月14日，华谊兄弟(济南)电影文化城项目签约仪式在舜耕山庄举行。签约仪式前，省委常委、市委书记王文涛会见了华谊兄弟传媒集团董事长王中军一行。长清区政府、西城集团、华谊兄弟公司正式签订合作协议。
八、城市格局
章丘区即将到来!盼了10年 章丘撤市设区将正式挂牌
12月16日济南市委十届十三次全体会议召开，山东省委常委、济南市委书记王文涛作工作报告时提出“章丘撤市设区将正式挂牌”，这意味着大家期待已久的“章丘区”即将到来。
济南南山管委会成立 办公地点设在柳埠
8月3日上午10时，济南市南部山区管理委员会成立大会在历城区柳埠镇举行，新组建的南部山区管理委员会第一届领导班子正式上任。历城区的仲宫、柳埠和西营三镇将由南部山区管委会代管。南山管委会将突出主业主责，强化生态保护职能，工作围绕南部山区的生态保护和绿色发展。
济南天桥区最后俩镇撤镇设办 天桥城区面积扩两倍多
根据《山东省人民政府关于同意调整济南市天桥区部分行政区划的批复》(鲁政函民字〔2016〕8号)，济南市同意天桥区行政区划进行调整，大桥镇和桑梓店镇撤镇设办。
高新区再扩容 历城73个村划归高新
11月济南市政府印发了《关于明确济南高新区代管历城区部分街道村居有关事宜的通知》，为加快临空经济区规划建设步伐，历城区的73个行政村也被划归高新区管委会代管。
济南市委书记说了：济南未来必须瞄准、实施北跨
12月8日至9日，济南市工作务虚会召开，济南市委书记王文涛明确济南城市建设不可能无限拉伸延长，未来发展必须瞄准和实施北跨，携河发展。
九、城市轨交
济南城市轨道交通：3条R线全部动工 M线待批
截至到11月底，济南轨道交通第一轮规划三条R线已全部动工。其中，R1线位于济南市西部新城区，全长26公里;R2线一期工程东西贯穿主城区，长约36公里;R3线一期工程长约21公里，三条线预计通车时间分别在2020年、2021年和2022年。市区轨交M线建设规划目前正待国家发改委和住建部批复。
十、CBD之变
济南CBD从规划到落地
2015年年底，济南CBD规划方案公布，为其建设提供了明确的思路。2016年一年的时间，CBD从有到无逐渐发展起来。在三四月份轰轰烈烈的CBD拆迁之后，七月份绿地集团斥资52亿拍下CBD19宗地，规划中的“济南第一高”也已奠基开工。随后关于CBD的细节规划方案也逐步公示。
济南东部将打造TBD(中央科技商务区)!与CBD错位发展!
根据高新区公布的五大片区规划，高新区中心城区定位为TBD(中央科技商务区)，将与济南中央商务区错位发展，成为促进济南经济发展的双引擎。高新区中心城区是高新区的中心区域，包含贤文片区和汉峪片区两大片区，总规划面积27平方公里。
